Un appartement ancien a du caractère, mais aussi ses pièges. Entre l’humidité des murs anciens, les règles propres au centre de Bordeaux et les imprévus de chantier, une rénovation mal préparée peut vite coûter bien plus cher que prévu. Voici les erreurs que je vois le plus souvent, et comment les éviter.
Erreur n°1 : ignorer la façon dont un mur ancien respire
Un mur ancien en pierre ou en pans de bois n’a pas les mêmes besoins qu’un mur récent : il laisse circuler l’humidité au lieu de la bloquer. Poser un isolant moderne étanche sur ce type de mur peut emprisonner l’humidité et provoquer moisissures et dégradations. Les matériaux compatibles avec le bâti ancien, comme la laine de chanvre, le liège ou les enduits à la chaux, respectent cette circulation naturelle. Faire l’impasse sur un diagnostic humidité pour économiser quelques centaines d’euros en amont coûte souvent bien plus cher à corriger ensuite.
Erreur n°2 : toucher un mur porteur sans étude préalable
Ouvrir un mur pour agrandir une pièce ou réunir un salon et une cuisine, c’est souvent l’ambition de départ d’une rénovation. Mais si ce mur est porteur, sa suppression demande une étude de structure et la pose d’un renfort dimensionné pour reprendre les charges. Se lancer sans cette étape peut immobiliser un chantier en cours, avec des semaines de retard et des frais imprévus.
Erreur n°3 : oublier les règles du centre historique de Bordeaux
Une bonne partie du centre de Bordeaux est un secteur protégé : toute modification de façade, de fenêtre ou de volet doit être déclarée et validée par l’Architecte des Bâtiments de France, avec un délai d’instruction porté à deux mois. Les matériaux, les couleurs et les formes des ouvertures y sont encadrés, et le PVC n’y est généralement pas autorisé. C’est une contrainte à intégrer dès le début du projet, pas une surprise à découvrir en cours de travaux. J’ai eu à en tenir compte pour la rénovation de l’Hôtel de Saige, un appartement dans un hôtel particulier du XVIIIᵉ siècle classé monument historique, derrière le Grand Théâtre.
Erreur n°4 : ne pas prévoir de marge pour les imprévus
Un ancien bâti réserve presque toujours des surprises une fois les murs ouverts : une poutre à traiter, une arrivée d’eau à déplacer, une trame électrique à refaire. Prévoir une marge de 10 à 20 % du budget total pour ces imprévus évite d’avoir à choisir, en plein chantier, entre finir les travaux et respecter la qualité voulue au départ.
Erreur n°5 : faire intervenir un architecte d’intérieur trop tard
Beaucoup de propriétaires attendent d’avoir un plan presque arrêté avant de consulter un architecte d’intérieur, une fois les grandes décisions déjà prises. Or c’est justement en amont que se jouent l’agencement des volumes, le choix des matériaux compatibles avec le bâti ancien et l’anticipation des contraintes du secteur protégé. Un accompagnement dès le premier rendez-vous permet d’éviter une bonne partie des erreurs listées ici.
Se faire accompagner pour une rénovation sereine
Architecte d’intérieur et décoratrice à Bordeaux depuis 11 ans, j’accompagne des projets de rénovation d’appartement ancien, de la conception à la coordination des artisans. Je vous présente ma méthode en 3 rendez-vous ou je réponds à vos questions par e-mail ou par téléphone. Retrouvez aussi mes autres articles : tendances déco 2026-2027 et décorer une maison au Cap Ferret.
